Achat immobilier : qui paye les frais d’agence ?

Les « frais d’agence » sont les honoraires versés au professionnel intervenant dans une transaction immobilière. En échange de cette rémunération, un agent immobilier va mettre en œuvre différentes actions lors du processus de vente de la rédaction de l’annonce à la signature de l’acte de vente. A ce titre, il est au service du vendeur comme de l’acheteur.
Mais alors, qui doit payer les frais d’agence d'immobilière ?


Le calcul des frais d'agence

Le calcul des frais d’agence est différent selon l’agence immobilière mandatée et le type de transaction. L’agence immobilière est libre de fixer le montant de sa commission. Il peut s’agir d’une somme fixe ou d’un pourcentage du prix de vente final. Le barème des frais d’agence immobilière peut être consulté sur les sites internet diffusant les annonces de l’agence ou directement dans les points de vente.
Qui paie les frais de notaire ? 

Il ne faut pas confondre les frais d’agence et les frais de notaire. Une agence immobilière est mandatée pour vendre un logement. Le notaire a pour rôle d’officialiser la transaction. Les frais de notaire pour la vente d’une maison ou d’un appartement sont calculés en fonction du prix payé par l’acheteur incluant éventuellement les frais d’agence.

Le cas des honoraires d'agence d'agence immobilière à la charge du vendeur

Comme c’est le vendeur qui fait appel à un professionnel pour vendre son bien, on peut considérer logique que ce soit lui qui règle les honoraires de l'agence immobilière.
Le prix affiché « honoraires inclus » est donc le prix de vente du bien, à partir duquel sera calculé les frais de notaire.
Exemple : si l’annonce du bien stipule « prix de vente de 300 000 € dont 15 000 € d’honoraires à la charge du vendeur » et que les frais de notaire sont de 8 %, alors : 
● l’acheteur paiera 300 000 € au vendeur et les frais de notaire de 24 000 € 
● le vendeur paiera 15 000 € à l’agence et touchera 285 000 € (appelé « prix net vendeur »)




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LES FACTEURS À PRENDRE EN COMPTE

​Le coût des travaux de peinture dépend de nombreux autres facteurs, notamment le contexte. Le prix est généralement plus élevé en rénovation puisque le peintre devra recouvrir vos meubles avec une bâche afin d’éviter les éclaboussures. Le temps consacré à cette préparation vous sera également facturé. Dans une construction neuve, le peintre n’a qu’à recouvrir le sol avec une bâche de protection avant de commencer les travaux. L’état du support est aussi à prendre en compte. Le coût des travaux nécessaires pour reboucher les fissures, refaire les enduits ou décoller le papier peint viendra s’ajouter à la facture. Comptez 25 à 45 € par mètre carré pour la fourniture, la main d’œuvre et les travaux de préparation.

Quels critères surveiller pour reconnaître un peintre en batiment qualifié ?

S’il n’est pas toujours facile d’identifier la qualité d’un peintre en bâtiment d’un premier abord, certains signes ne trompent pas, et pourront vous aider à démasquer rapidement un charlatan ! Voici les différents critères à surveiller pour savoir si vous avez affaire à un professionnel compétent :

• Le professionnalisme : un mauvais peintre en bâtiment sera rarement convainquant. Si votre devis peinture vous paraît bâclé ou que le premier contact avec l’artisan vous laisse une mauvaise impression, inutile de continuer plus en avant…

• Les assurances : un peintre en bâtiment sérieux aura toujours souscrit à différentes assurances, comme l’assurance décennale ou plus largement la responsabilité civile. N’hésitez pas à demander à votre artisan si son entreprise est assurée. Ce sera également un gage de professionnalisme.